COBERTURA VS. EXCLUSIONES EN SEGURO INMOBILIARIO
Lo que sí incluye: los pilares de la cobertura
Los seguros inmobiliarios en el Perú están diseñados para proteger la estructura del inmueble contra los riesgos más comunes y catastróficos. La base fundamental de toda póliza, especialmente la ligada a un crédito hipotecario, es la cobertura por daños de sismo y movimientos telúricos. Este es el pilar ineludible de protección en un país sísmicamente activo. Complementariamente, se incluye de manera estándar la cobertura contra incendios, incluyendo los daños por humo y explosiones, así como los daños por agua causados por rotura de tuberías o aniegos. Estos elementos conforman la red de seguridad básica para la inversión más importante del asegurado.
Lo que no incluye: exclusiones importantes
Por otro lado, la póliza excluye aquello que no es un riesgo accidental, sino que se relaciona con el descuido, el desgaste o situaciones de fuerza mayor ajenas a la actividad de la aseguradora. Las exclusiones más importantes son los daños por falta de mantenimiento (como filtraciones crónicas o deterioro gradual), los vicios ocultos de la construcción y los actos intencionados del propietario. Además, a menos que se contrate una cláusula adicional, no se cubren eventos como deslizamientos de tierra o inundaciones provocadas por fenómenos naturales específicos, ni tampoco los daños derivados de actos de guerra, terrorismo o revueltas civiles.
El verdadero balance reside en comprender que la póliza protege contra eventos fortuitos y ajenos a la voluntad humana, no contra el deterioro, la negligencia o los conflictos a gran escala. Conocer ambos lados de la moneda permite al propietario saber exactamente dónde está parado y qué medidas adicionales debe tomar para su tranquilidad.
La lección clave para cualquier propietario es que resulta de suma importancia leer detenidamente las condiciones de la póliza, consultar con un bróker especializado y no asumir que todos los riesgos están cubiertos. Así, la inversión más importante de tu vida podrá contar con la verdadera seguridad que merece.
